Ипотека
(от греч. Hypothéke — залог, заклад) залог недвижимого имущества, главным образом земли, с целью получения ссуды, так называемого ипотечного кредита (см. Кредит ипотечный). И. Называют также закладную на заложенное имущество и долг по ипотечному кредиту. С точки зрения распределения дохода, созданного в сельском хозяйстве, И. Означает продажу всей земельной ренты (См. Земельная рента) или части её в виде процентов по ипотечному кредиту. В этом состоит экономическая сущность залога земли и вообще всякой недвижимости, приносящей ренту (например, залог жилых домов, сдаваемых их собственниками внаём). И. Широко распространена в экономике современного капитализма, особенно в сельском хозяйстве, что связано с высокоразвитым кредитным делом.
В наибольшей степени И. Развита в США, Канаде, Великобритании, Франции, Швеции. Благодаря И. Банковский, государственный и кооперативный капитал устанавливает свой контроль над значительной частью земельного фонда. В то же время И. Является одним из основных каналов поступления капиталовложений в с.-х. Производство и другие отрасли экономики. Она позволяет капиталистическому предпринимателю увеличивать долю производительно используемого свободного капитала, землевладельцам — финансировать покупку дополнительных крупных участков земли при высоком уровне цен на неё. Значение И. Особенно возрастает в связи с техническим прогрессом в сельском хозяйстве, требующим увеличения капитальных затрат на возведение современных производственных построек и сооружений, покупку дорогостоящего оборудования и т.
Д. Кредит по И. — самый долгосрочный. Ипотечные ссуды выдаются на 15—40 и более лет, что обусловливает сравнительно низкие годовые проценты (1—5). Они имеют целевой характер (на покупку земли, оборудования, на строительство, мелиорацию и т. Д.) и предоставляются с рассрочкой платежей разной периодичности (ежегодной, квартальной, ежемесячной) при фиксированном проценте за непогашенную часть задолженности. В США (в конце 60-х гг. 20 в.) задолженность по И. Составляла свыше половины, а в Великобритании до 1/4 общей стоимости построек, сооружений, машин и оборудования в с.-х. Предприятиях. Большая часть ипотечных ссуд достаётся крупным земельным собственникам, мелкие землевладельцы прибегают к И. Гораздо реже. Так, в США кредитом под залог земли (в конце 60-х гг.
20 в.) пользовалось примерно 3/4 крупных фермеров-землевладельцев и только 1/4 мелких. Во многих западноевропейских странах государственные и кооперативные ипотечные банки вообще не кредитуют мелких фермеров и крестьян (как и других владельцев недвижимости). Они устанавливают минимальный размер владения, необходимый для получения ипотечной ссуды. Поэтому мелкие крестьяне-землевладельцы могут прибегать лишь к частной И. За высокие проценты, которая, как правило, не спасает мелкие хозяйства от разорения. В социалистических странах земля не является объектом купли, продажи и залога, поэтому И. Не существует. Лит. Меньшикова М. А., США. Капиталистическое накопление и индустриализация сельского хозяйства, М., 1970. Г. Л.
Фактор.
Дополнительный поиск Ипотека 
На нашем сайте Вы найдете значение "Ипотека" в словаре Большая Советская энциклопедия, подробное описание, примеры использования, словосочетания с выражением Ипотека, различные варианты толкований, скрытый смысл.
Первая буква "И". Общая длина 7 символа
