Недвижимое имущество

Противопоставляется в гражданских законах имуществу движимому (см.), обнимая собой землю и все, что неразрывно связано с ней по своей природе, а также и некоторые имущества, которые отнесены в ту же категорию по важности своего экономического значения. Н. Имущество пользуется в русском праве, как и в других, усиленной охраной со стороны закона и подлежит во многих случаях действию иных юридическом норм, нежели движимые имущества. Причины этому отчасти исторического характера, отчасти лежат в самой природе Н. Вещей. Важнейшее из Н. Имуществ — земля — в прежнее время, когда денежные капиталы и кредит играли незначительную роль в общем строе хозяйственной жизни, являлась почти единственным источником частных богатств и государственных доходов.

Доныне поземельная собственность — даже в странах промышленных — является собственностью привилегированной. Обладание ею служит показателем политического значения гражданина. Наряду с этим в современном государстве все более устанавливается взгляд, что землевладельцы и домовладельцы, в интересах общественных, подлежат известным ограничениям в праве распоряжения своей собственностью. Наконец, особые нормы по отношению к Н. Имуществу устанавливаются и по соображениям фискальным, так как скрыть переход Н. Имущества трудно и поэтому является возможным обложить эти сделки особым сбором в пользу казны. По русскому законодательству (т. Х, ч. I, ст. 384—400) Н. Имуществами признаются земли и всякие угодья, дома, заводы, фабрики, лавки, всякие строения и пустые дворовые места, а также железные дороги.

Сюда же нужно отнести и корабли (Устав торговый, т. XI, ч. 2, ст. 119). Строение, как принадлежность земли, считается Н. Имуществом. Но если оно предназначено на слом или снос, то получает характер движимого имущества. Собственник земли, помимо принадлежностей ее (например, ископаемых, находящихся в недрах земли), является хозяином и ее приращений, например в случае увеличения земельного участка стихийными силами природы. В составе Н. Имуществ закон отличает имущества раздельные и нераздельные. К первому разряду относятся те имущества, которые могут быть разделены таким образом, что каждая часть может составлять отдельное владение. Когда же они, по существу своему или по закону, не могут подлежать такому раздроблению, то называются нераздельными.

К имуществам нераздельным причисляются. 1) фабрика, завод, лавка. 2) участки земли, содержащие не более восьми десятин и полученные в собственность бывшими государственными крестьянами по правилам 20 февраля 1803 г. 3) аренды. 4) золотые прииски, состоящие на землях казенных и кабинета Его Императорского Величества. 5) имения майоратные в западных губерниях. 6) участки, отведенные по правилам 20 июля 1848 г. Малоимущим дворянам, для поселения. 7) железные дороги, со всеми их принадлежностями. Более важное значение имеет деление Н. Имуществ на благоприобретенные и родовые (см. Имение). Права собственника Н. Имущества ограничиваются у нас особой категорией так называемых прав участия (см.), общего и частного, в пользовании и выгодах чужого имущества.

Относительно ограничений собственника в пользовании ископаемыми богатствами — см. Горное право. Приобретение и передача Н. Имущества (особенно земли) сопряжены с особыми формальностями. Х т. Наших гражданских законов требует в таких случаях совершение установленным порядком крепостных актов (см.), облагаемых пошлинами в пользу казны. За границей действует в подобных случаях так называемая ипотечная система (см.). Некоторые юридические отличия представляют Н. Имущества и в праве наследственном (см.), а также в гражданском процессе, относительно подсудности исков, доказательств, исполнения судебных решений, несостоятельности лиц торгового сословия. Иски о праве собственности или о праве на владение недвижимостью, утвержденном на формальном акте, подсудны исключительно общим судебным местам (Устав гражданского судопроизводства, ст.

31, п. 1) и предъявляются не по месту жительства ответчика, а по месту нахождения недвижимости (Устав гражданского судопроизводства, 212—213). Даже те иски о Н. Имуществе, которые подсудны мировым или другим местным установлениям, подчиняются этой исключительной подсудности (Устав гражданского судопроизводства, ст. 34), имеющей место и в тех случаях, когда ответчик пребывает за границей или место жительства его неизвестно истцу (Устав гражданского судопроизводства, ст. 210). Право собственности и другие права на Н. Имущество не могут быть доказываемы свидетельскими показаниями (исключая ссылки на давность), а лишь письменными актами укрепления этих прав.Д. X..