Дела По Спорам Между Собственниками Жилья О Выделе Доли Жилого Помещения

Доли в праве долевой собственности определяются на основании ст. 245 ГК РФ, раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли урегулированы ст. 252 ГК РФ. Статья 254 регламентирует раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли. Ответы на некоторые вопросы содержатся в Постановлении Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30 ноября 1990 г. №14). Например, приватизированные квартиры часто находятся в долевой собственности. При отсутствии согласия между собственниками о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли собственник вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Соответственно в предмет доказывания войдет установление следующих фактов. - факт регистрации недвижимого имущества в Федеральной регистрационной службе. - факт нахождения имущества в долевой собственности. - право спорящих сторон на свою долю. - отсутствие между сторонами согласия о разделе имущества или выделе его доли. - возможность выдела доли имущества. В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда от 24 августа 1993 г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации „О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“ (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 21 декабря 1993 г. №11, от 25 октября 1996 г. №10) „выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.

При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой“. В другом Постановлении Пленума Верховного Суда СССР №4 указывается, что „выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования“ (абз. 1 п. 11). - при возможности выдела доли – ее соответствие размеру долей каждого собственника, необходимость и размер выплаты компенсации. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размеров долей каждого собственника, выплачивается денежная компенсация.

Размер компенсации определяется из стоимости дома (квартиры) на момент его реализации. - при невозможности выдела доли – согласен ли собственник получить денежную компенсацию. - при невозможности выдела доли – стоимость доли, подлежащей выплате собственнику. - другие обстоятельства. Например, если имели место улучшения общего имущества, то, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, улучшения поступают в собственность того участника, который их произвел. Поэтому в данном случае следует установить факт улучшения общего имущества, кто произвел улучшения, не было ли соглашения между участниками долевой собственности о том, кому принадлежат эти улучшения. Необходимые доказательства.

- правоустанавливающие документы (свидетельство о регистрации права собственности на жилое помещение, договор о передаче квартиры в собственность, договор купли-продажи, дарения, свидетельство на наследство, копия решения суда и проч.). - выписка из домовой книги. - копия лицевого счета. - справка БТИ. - технический паспорт. - может быть назначена и проведена экспертиза для определения возможности выдела доли с соблюдением технических, противопожарных, санитарных норм. С помощью экспертизы можно определить возможные варианты выдела доли. - иные доказательства. Например, при наличии пристройки к дому доказательствами будут акт приемки комиссии, копия решения о разрешении работ по пристройке и др. Необходимость и возможность проведения экспертизы желательно обсуждать на стадии подготовки дела к судебному разбирательству.

Проведение экспертизы может быть поручено специалистам по строительству и коммунальному хозяйству. Назначение экспертизы осуществляется в порядке, определенном ГПК. Перед экспертами могут быть поставлены следующие вопросы. - какова стоимость дома с учетом износа дома, его благоустройства и прочих факторов. - возможно ли технически разделить дом в натуре. - возможно ли технически разделить дом в соответствии с долями каждого из совладельцев. - какие варианты раздела дома возможны. - какие работы необходимо произвести по переоборудованию дома в целях его раздела, стоимость работ и проч. [170] Похожими категориями дел являются. Об изменении размеров долей дома (жилого помещения), находящегося в совместной собственности (ст.

Ст. 245, 252, 254 ГК РФ), о разделе квартиры между собственниками (ст. Ст. 245, 252, 254 ГК РФ), об установлении доли в собственности квартиры (ст. Ст. 244, 252, 254 ГК РФ). При рассмотрении названных категорий дел есть сходство как в предмете доказывания, так и в перечне необходимых доказательств, но существуют и некоторые отличия. Так, при рассмотрении дел о разделе квартиры между собственниками доказыванию подлежат факты нахождения жилого помещения в общей долевой или совместной собственности. Наличие спора о разделе жилья. Существующие варианты раздела. Необходимость и размер компенсации (например, при отсутствии возможности выдела доли). Стоимость жилого помещения и др. Соответственно к необходимым доказательствам следует отнести.

Правоустанавливающие документы на жилое помещение, документы, подтверждающие права сторон на жилое помещение и вид собственности (долевая или совместная), копию лицевого счета, справку БТИ, технический паспорт, свидетельства о рождении, браке, смерти, другие доказательства. Возможно назначение и проведение экспертизы..