Жилищный Сертификат

Особый вид облигаций с индексируемой номинальной стоимостью, удостоверяющий право их собственника на:а) приобретение собственником квартиры (квартир) при условии приобретения пакета Ж.с.;б) получение от эмитента по первому требованию индексируемой номинальной стоимости Ж.с. Схема индексации номинальной стоимости Ж.с. Определяется при его выпуске и остается неизменной в течение установленного срока действия.Ж.с. Удостоверяет внесение первым владельцем (юридическим или физичес-кимлицом, приобретающимЖ.с.) средств на строительство определенной общей площади жилья, размер которой не меняется в течение всего срока действия Ж.с.Номинал Ж.с. Устанавливается в единицах общей площади жилья, а также в его денежном эквиваленте.

При этом номинал Ж.с., выраженный в единицах общей площади жилья, не может быть установлен менее 0,1 кв. М.Правовую основу выпуска в РФ Ж.с. Составил Указ Президента РФ от 10 июня 1994 г. № 1182 "О выпуске и обращении жилищных сертификатов", Постановление ФКЦБ РФ при Правительстве РФ от 12 мая 1995 г. № 2 "О порядке выпуска, обращения и погашения жилищных сертификатов на территории Российской Федерации".Эмитентами Ж.с. Могут быть юридические лицарезиденты'РФ. Имеющие права заказчика, земельный отвод и проектную документацию на строительство жилья, являющегося объектом привлечения средств путем эмиссии Ж.с., а также юридические лица-резиденты, получившие эти права в порядке правопреемства, кроме банков, иных кредитных учреждений, товарных и фондовых бирж.Ж.с.

Должен содержать следующие реквизиты:а) наименование "Ж.с.";б) дату и номер государственной регистрации выпуска;в) срок действия(обращения);г) дату приобретения Ж.с.;д) размер общей площади жилья, оплаченной первым приобретателем Ж.с.;е) общий объем эмиссии Ж.с. Данной серии;ж) цену приобретения Ж.с. (номинальную стоимость);з) схему индексации номинальной стоимости;и) предварительные условия договора купли-продажи квартиры;к) порядок согласования дополнительных и окончательных условий договора купли-продажи квартиры;л) условия возникновения у собственника Ж.с. Права на заключение договора купли-продажи квартиры;м) полное наименование эмитента,вероятно с указанием его места нахождения, банковских и почтовых реквизитов;н) подпись ответственного лица эмитента и его печать;о) полное наименование собственника Ж.с.;п) полное наименование банка, контролирующего целевое использование средств.Эмитент при выпуске облигаций может обусловить предоставление облигационерам определенных прав, как-то:право пользования его профессиональными услугами на льготных условиях, преимущественное право приобретения его облигаций и иных ценных бумаг, право требования у него(эмитента)досрочного выкупа облигаций.Каждый Ж.с.

Воплощает право требовать заключения договора купли-продажи квартиры, которое может быть осуществлено только при наступлении определенного условия - наличии у лица оговоренного количества этих сертификатов. Выдача-приобретение Ж.с. Получает тем самым значение одностороннего обязательства эмитента о заключении им в будущем договора купли-продажи. Право требования собственника Ж.с. Заключить такой договор ставится в зависимость от отлагательного условия. В Ж.с. Воплощено и право требования рыночной стоимости определенного количества жилой площади, которое может быть осуществлено в любой момент времени и без всяких условий.Государственная регистрация Ж.с. Производится либо в Минфине РФ (если общая номинальная сумма эмиссии сертификатов на момент их выпуска равна или превышает 50 млрд.

Руб., а также если эмитентом является администрация субъекта РФ), либо в министерствах финансов республик в составе РФ, финансовых управлениях (главных управлениях, комитетах,департаментах,отделах) административных краев, областей, автономных образований,департаменте финансов Правительства Москвы, финансовом комитете мэрии Санкт-Петербурга.Сделки-е-Ж.с. Совершаются по тем же правилам, что и сделки с именными ценными бумагами с той лишь особенностью, что при регистрации перехода прав из Ж.с. (на Ж.с.) держатель реестра собственников Ж.с. Обязан выдать (бесплатно) новому собственнику сертификат на его имя и изъять из обращения сертификат на имя прежнего владельца для его аннулирования. Ж.с. На сегодняшний день - единственная именная ценная бумага, переход прав по которой осуществляется путем новации.Белов В.А..