Продажа Государственных Земель

Отчуждение земли путем проведения аукционов и конкурсов, которые организуются по решению местных органов власти, или без проведения таковых. Основной нормативный акт, определяющий порядок П.г.з., - Указ Президента РФ от 14 июня 1992 г. № 631 "Об утверждении Порядка продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленных гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности". Вместе с тем Указ устанавливает перечень земель, не подлежащих продаже. К ним относятся:земли общего пользования в населенных пунктах (площади, улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи).

Земли заповедников, памятников природы, национальных и дендрологических парков,ботанических садов;земли оздоровительного и историко-культурно-го назначения. Земли, предоставленные для ведения сельского хозяйства, использования и охраны недр. Земли, зараженные опасными веществами и подверженные биогенному заражению. Земельные участки, находящиеся во временном пользовании. Указом Президента РФ от 16 мая 1997 г. № 485 "О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами" установлено, что приватизацию зданий, строений, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства необходимо осуществлять, как правило, вместе с земельным участком (его долей), на которых они расположены.

Объектом продажи при этом является земельный участок или его доля, ранее выделенные землепользователю на правах постоянного(бессрочного)пользования пожизненного наследуемого владения или срочного пользования, в том числе аренды. В случае отсутствия документов, подтверждающих указанные права, земельный участок предоставляется (продается) в фактически существующих границах. Под приватизированным предприятием - на дату утверждения плана приватизации. Под зданиями, строениями, сооружениями, помещениями, объектами незавершенного строительства - на дату вступления в силу права собственности на объект недвижимости. Выкупная цена земельного участка - в размере не менее 5-кратной ставки земельного налога.Лит. Жариков Ю.Г., Масе-вич М.Г.

Недвижимое имущество. Правовое регулирование. М., 1997.ЖариковЮ.Г..